Азбука для пот­ре­би­те­лей услуг ЖКХ: Может ли ТСЖ, зак­лю­чив­шее дого­вор управ­ле­ния с управ­ля­ющей орга­ни­за­цией, быть вла­дель­цем спе­ци­аль­ного счета для фор­ми­ро­ва­ния фонда капи­таль­ного ремонта?

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья такое товарищество может оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищества осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

Таким образом, заключение товариществом собственников жилья договора с управляющей организацией на выполнение указанных работ и услуг не означает смену способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией и не может послужить основанием, препятствующим такому товариществу выступать владельцем специального счета.

Ограничения в отношении товарищества собственников жилья – владельца специального счета имеются только в случае, если такое товарищество осуществляет управление несколькими многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.