Само­вольно пос­тро­ен­ные дома счи­та­ются неза­кон­ными, их нельзя офи­ци­ально про­дать, сдать в аренду, пере­дать дру­гим лицам

Как правило, такое расширение не затрагивает соседей. В своем большинстве эти земли находятся в ведении муниципального образования. Очень часто, таким образом, строят частные дома, расширяют сады, подсобное хозяйство (бани, гаражи, сараи).

Учитывая, что самовольно построенные дома считаются незаконными, их нельзя официально продать, сдать в аренду, передать другим лицам. Поэтому большинство владельцев стараются узаконить свои постройки. Самовольное строение может получить статус полноценного имущества только в судебном порядке. Но это бывает не так-то просто сделать.

Ярким примером может служить следующий случай, произошедший у нас в республике. Гражданка Синицына обратилась в суд с иском к администрации о признании права на самовольно возведенный жилой дом. Часть ее дома была расположена на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, а часть (при чем большая) - на земельном участке муниципального образования. Синицына объясняла, что в свое время она купила участок с недостроенным домом. Документов на незавершенку у продавца не было, оформили только участок. Она вложила все деньги, чтобы побыстрее достроить дом, ведь ее семье негде было жить. Достроив дом, она получила заключения компетентных органов, что объект соответствует и градостроительным и санитарным нормам. Вот только земля, на которой оказалась большая часть дома - чужая.

Но администрация города обратилась со встречным требованием – снести! Снести, так как самовольно занятый земельный участок не предназначен для целей индивидуального жилищного строительства, а имеет иное разрешенное использование. Администрация уже разработала проект застройки этого участка и вложила деньги.

Суд постановил - гражданке Синицыной снести самовольно построенный жилой дом, тем самым, освободить земельный участок!

Для республики это довольно редкое решение, которое может повлечь за собой очень серьезные последствия для граждан, которые самовольно возвели дома на «свободных» участках.

Управление Росреестра по ЧР рекомендует тщательнее продумывать, где можно строить и точно знать границы своего земельного участка. Самовольное занятие может грозить не только штрафом от 5 до 10 тыс. рублей, но и гораздо большими материальными затратами.

Для сведения.

В 2014 году в республике выявлено 1338 нарушений земельного законодательства, выразившихся в самовольном занятии земельных участков. За три месяца 2015 года выявлено 283 аналогичных нарушения. Нарушители уже привлечены к административной ответственности в виде штрафа.

Пресс-служба Управления Росреестра по ЧР