Успей вос­поль­зо­ваться «дач­ной амнис­тией»!

Какую недвижимость можно оформить по «дачной амнистии» и какие изменения произошли в этом законе нам расскажет помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.

- Марина Борисовна, давайте начнем с оформления земельных участков. Какие земли можно оформить по упрощенной схеме?

- Зарегистрировать в упрощенном порядке можно право собственности на земельный участок, который был предоставлен до 30 октября 2001 г., то есть до введения в силу Земельного кодекса РФ.

Для этого нужно представить заявление и документ, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на земельный участок. Документы принимают в МФЦ.

Право на земельный участок может подтверждать, например, постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении или предоставлении гражданину земельного участка. Или государственный акт (свидетельство) о праве гражданина на землю. Если земельный участок предоставлен для личного подсобного хозяйства, то гражданин может представить выписку из похозяйственной книги.

Земельный участок мог быть предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования - во всех этих случаях, по заявлению гражданина, его право собственности должны зарегистрировать именно в упрощенном порядке, то есть по «дачной амнистии».

Зарегистрируют право собственности даже в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или невозможно его определить. В этом случае считается, что земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Если он не стоит в государственном кадастре недвижимости на учете, то можно сразу поставить на учет и на оформить право в рамках «одного окна».

- Распространяется ли «дачная амнистия» на дачные домики и хозяйственные постройки?

- На дачный домик, индивидуальный гараж, баню такой закон тоже распространяется. Это объекты, для которых не требуется разрешение на строительство. С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты немного усложнилась, теперь она возможна только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект.

Таким образом, владельцам объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, придется перед регистрацией прав вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана объекта, и только после этого можно будет обращаться за кадастровым учетом и регистрацией прав.

- А индивидуальные жилые дома можно оформить по упрощенной системе?

- По «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, который возведен на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). То есть речь идет не о даче или садовом домике, а о том, что в народе называют «частный» дом.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальный жилой нужно представить в МФЦ такие документы:

- заявление на государственную регистрацию прав;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;

- технический план, с приложенным к нему разрешением на строительство. Росреестр запрашивает самостоятельно в органе местного самоуправления разрешение на строительство, если заявитель не представит его, а технический план запросит в Кадастровой палате, если дом уже стоит на кадастровом учете.

Обратите внимание, что «дачная амнистия» не освобождает от получения разрешения на строительство дома.

До 1 марта 2018 г. возведенный дом можно зарегистрировать по «дачной амнистии» без разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Госпошлина по «дачной амнистии» за оформление земельного участка - 350 рублей, дачи или частного дома – 350 рублей.

Если подвести итоги, то «дачная амнистия» для земельных участков бессрочная, а для «частных домов» после 1 марта 2018 года, если срок не продлят, потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для дачных домиков и хозяйственных построек сейчас нужен технический план.