Как рассчитывается плата за отопление отдельной квартиры с индивидуальным отоплением в многоквартирном доме с централизованным теплоснабжением
Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирных домах с централизованной системой теплоснабжения запрещается.
- 1430
- ...
Это объясняется тем, что при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания.
Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В свою очередь, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных норм закона, относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.
Вместе с тем, действующее законодательство предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления таких услуг.
Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется исходя из объема тепла, определенного по показаниям общедомового прибора учета, распределенного пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого помещения в доме.
По мнению Минстроя России, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами.
Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения платы за отопление в отдельных помещениях с индивидуальным отоплением в доме с централизованным отоплением.
Таким образом, размер платы за коммунальную услугу отопления для потребителей с индивидуальным отоплением определяется в общеустановленном порядке.
Похожие новости
![С 1 июля тарифы на электроэнергию в Чувашии вырастут на 12,5%.](/news/elektroenergiya-rost-cen-tarify-zhku-fr16122410s90x90c.jpg?v=1734359827)
- 17
- ...
- 1
С 1 июля тарифы на электроэнергию в Чувашии вырастут на 12,5%
На еженедельной планерке в Доме правительства Чувашии обсудили рост платы за коммунальные услуги в 2025 году, сообщает пресс-служба Госслужбы Чувашии по тарифам.
- 17
- ...
- 1
![Коммунальные услуги в Канаше с 1 июля подорожают на 14,8%.](/news/kommunalnye-uslugi-rost-cen-kanash-fr1412242s90x90c.jpg?v=1734175197)
- 32
- ...
- 1
Коммунальные услуги в Канаше с 1 июля подорожают на 14,8%.
Указом Главы Чувашии утверждены предельные индексы роста тарифов на коммунальные услуги.
- 32
- ...
- 1
![В Канаше 65 домов переданы на обслуживание управляющей компании, находящейся в другом городе. Проводится проверка.](/news/mkd-upravlyayushhie-kompanii-novocheboksarsk-fr1312242s90x90c.jpg?v=1734088701)
- 34
- ...
- 1
В Канаше 65 домов переданы на обслуживание управляющей компании, находящейся в другом городе. Проводится проверка.
Прокуратура установила, что ранее 65 домов в Канаше обслуживало ООО «Коммунальные услуги», у которого истек срок управления.
- 34
- ...
- 1
![Жильцам дома 72 по ул. Красноармейская г. Канаш озвучили размер компенсации за обогрев квартир каминами.](/news/vstrecha-administraciya-kanash-zhiteli-fr1312241s90x90c.jpg?v=1734085247)
- 34
- ...
- 1
Жильцам дома 72 по ул. Красноармейская г. Канаш озвучили размер компенсации за обогрев квартир каминами.
Встреча с жителями многоквартирного дома в администрации г. Канаш состоялась.
- 34
- ...
- 1
![Подрядные организации активно проводят мероприятия по содержанию муниципальных дорог в районе.](/news/soderzhanie-municipalnyh-dorog-kanashskij-fr1112245s90x90c.jpg?v=1733929342)
Подрядные организации активно проводят мероприятия по содержанию муниципальных дорог в районе
Работы выполняются согласно нормативам.
![Встреча с жильцами многоквартирного дома по ул. Красноармейская, д. 72 пройдёт в администрации города Канаш.](/photo/krasnoarmejskaya-ulica-kanash-3-fi33045s90x90c.jpg?v=1645065761)
- 32
- ...
- 0
Встреча с жильцами многоквартирного дома по ул. Красноармейская, д. 72 пройдёт в администрации города Канаш
Встреча состоится 12 декабря в 16-00.
- 32
- ...
- 0
![В деревне Туруново прошел трудовой день по очистке мест захоронений!](/news/turunovo-nime-zahoroneniya-subbotnik-fr09122412s90x90c.jpg?v=1733742201)
В деревне Туруново прошел трудовой день по очистке мест захоронений!
На двух кладбищах жители деревни Туруново работали над устранением упавших деревьев и вырубкой американских клёнов.
![В Канаше заменят свыше четырехсот мусорных контейнеров.](/news/kanash-musornye-kontejnery-tko-fr04122416s90x90c.jpg?v=1733343288)
- 49
- ...
- 1
В Канаше заменят свыше четырехсот мусорных контейнеров
Администрация города сообщила о закупке евро мусорных контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов в количестве 417 штук.
- 49
- ...
- 1
![В администрации города назначена заведующая сектором муниципального жилищного контроля.](/news/kanash-resursosnabzhayushhie-organizacii-fr0212241s90x90c.jpg?v=1733149025)
В администрации города назначена заведующая сектором муниципального жилищного контроля.
В администрации города состоялось совещание с руководителями управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.
![Вопрос о ходе строительства канализационных очистных сооружений в городе Канаш поступил Главе Чувашии во время прямой линии.](/news/kanalizacionnye-ochistnye-sooruzheniya-fr3011242s90x90c.jpg?v=1732958658)
Вопрос о ходе строительства канализационных очистных сооружений в городе Канаш поступил Главе Чувашии во время прямой линии.
Администрация г. Канаш предоставила соответствующее разъяснение.
![На прямую линию Главы Республики обратилась жительница города Канаш Надежда.](/news/pryamaya-liniya-oleg-nikolaev-fr2911243s90x90c.jpg?v=1732887020)
На прямую линию Главы Республики обратилась жительница города Канаш Надежда
Прямая линия состоялась 28 ноября.
![Жители деревни Туруново по принципу ниме на кладбище установили ворота.](/news/blagoustrojstvo-turunovo-kladbishhe-fr28112417s90x90c.jpg?v=1732817188)
Жители деревни Туруново по принципу ниме на кладбище установили ворота
Инициатором стал Иванов Андриян Михайлович, сбор средств осуществляла Иванова Елена Лазаревна.
![В Канаше за текущий год завершили благоустройство 8 дворовых территорий.](/news/blagoustrojstvo-dvorovye-territorii-fr2811243s90x90c.jpg?v=1732815948)
В Канаше за текущий год завершили благоустройство 8 дворовых территорий.
На благоустройство было потрачено более 47 млн. рублей из республиканского и местного бюджетов.
![Плата за капремонт в Чувашии в 2025 году вырастет на 18,7 %.](/news/plata-kapremont-chuvashiya-fr2711241s90x90c.jpg?v=1732723270)
- 35
- ...
- 1
Плата за капремонт в Чувашии в 2025 году вырастет на 18,7 %
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2025 году составит 10,94 рубля за кв. м для домов без лифтов и 11,87 рублей за кв. м для домов, оборудованных лифтами.
- 35
- ...
- 1
![Минувшей ночью в Канаше выпал первый снег. Коммунальные службы оперативно очищают улицы города от снежных завалов.](/news/snezhnye-zavaly-kanash-fr25112414s90x90c.jpg?v=1732550688)
Минувшей ночью в Канаше выпал первый снег. Коммунальные службы оперативно очищают улицы города от снежных завалов
В настоящее время на очистке автомобильных дорог, обочин, остановок общественного транспорта, а также тротуаров города Канаш, находящихся на текущем обслуживании, задействованы 9 единиц техники.
![Сегодня, 25 ноября, произведён пуск отопления в многоквартирный жилой дом по ул. Красноармейская г. Канаш.](/news/teplosnabzhenie-mkd-kanash-fr25112413s90x90c.jpg?v=1732548947)
Сегодня, 25 ноября, произведён пуск отопления в многоквартирный жилой дом по ул. Красноармейская г. Канаш
Подрядной организацией выполнены работы по установке котла наружного размещения, а также укладка газопровода низкого давления, сообщает пресс-служба администрации г. Канаш.
![Глава города Канаш представил нового заместителя, начальника отдела ЖКХ.](/news/kanash-zhkh-zamestitel-glava-fr1111241s90x90c.jpg?v=1731345645)
Глава города Канаш представил нового заместителя, начальника отдела ЖКХ
Глава города Виталий Михайлов провёл планёрку с руководителями управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.
![По вопросам теплоснабжения в доме №72 по ул. Красноармейская в г. Канаш работает телефон «горячей линии».](/photo/krasnoarmejskaya-ulica-kanash-3-fi33045s90x90c.jpg?v=1645065761)
- 86
- ...
- 0
По вопросам теплоснабжения в доме №72 по ул. Красноармейская в г. Канаш работает телефон «горячей линии»
Теплоснабжение в доме до сих пор отсутствует.
- 86
- ...
- 0
![Благоустройство дворовой территории в Канаше по адресу ул. Железнодорожная завершено.](/news/blagoustrojstvo-dvorovye-territorii-fr3110244s90x90c.jpg?v=1730381260)
Благоустройство дворовой территории в Канаше по адресу ул. Железнодорожная завершено.
Работы выполнены подрядной организацией ООО «АсфальДор».
![Новая благоустроенная территории по адресу улица Репина, дом 18 появилась в Канаше.](/news/blagoustrojstvo-dvorovye-territorii-fr2810241s90x90c.jpg?v=1730128449)
Новая благоустроенная территории по адресу улица Репина, дом 18 появилась в Канаше
В рамках проекта «Жильё и городская среда" обустроено современное освещение, расширена проезжая часть до норматива, установленыкрасивые лавочки и урны.
Отзывы и комментарии к новости
1) Настольные браузеры Firefox, Pale Moon, Mypal: в разделе "Настройки - Приватность и защита" добавьте наш портал https://kanash-info.ru в исключения, либо отключите блокировку "кук" и "отслеживающего содержимого" ("трекеров").
2) Мобильный Яндекс.Браузер: в разделе "Настройки - Блокировка трекеров" для сайта vk.com (ВКонтакте) выберите пункт "Разблокировать" (если сайт уже разблокирован, то выберите пункт "Заблокировать", перезагрузите страницу, снова зайдите в настройки и выберите пункт "Разблокировать").
3) После изменения настроек перезагрузите текущую страницу.